El andamio no se quita hasta que acaba la obra. Por eso el plazo importa tanto como el precio.
Una de las preguntas más frecuentes cuando se planifica una rehabilitación de fachada en Madrid es cuánto tiempo se va a necesitar el andamio. No es solo una cuestión económica, también afecta a los vecinos, a los permisos municipales y a la planificación de la constructora.
La respuesta varía mucho según el tipo de trabajo, pero en este artículo te damos los rangos reales que manejamos en Jmoneo después de más de 15 años montando andamios en Madrid.
¿De qué depende el plazo de la rehabilitación?
El andamio tiene que estar montado desde el primer día de obra hasta el último. Por eso su plazo lo decide la constructora, no la empresa de andamios. Los factores que más influyen son:
- Tipo de intervención: No es lo mismo pintar que impermeabilizar o reparar estructura.
- Superficie de fachada: Una fachada de 200 m² se tarda el doble que una de 100 m².
- Estado previo del inmueble: Si aparecen patologías ocultas durante la obra, el plazo se extiende.
- Condiciones meteorológicas: El frío intenso o la lluvia pueden paralizar trabajos de enfoscado o pintura durante días.
- Número de operarios: Con más manos se acorta el plazo, pero también sube el coste de la obra.
Plazos orientativos según el tipo de obra
Estos son los rangos más habituales en proyectos de rehabilitación en Madrid. Son orientativos: tu constructora tiene que darte el plazo definitivo.
- Pintura de fachada (sin reparaciones): 3-6 semanas
- Reparación de fisuras y pintura: 5-10 semanas
- Enfoscado o revocos: 6-12 semanas
- Impermeabilización de fachada: 8-14 semanas
- Aplacado o revestimiento de fachada: 10-18 semanas
- Rehabilitación integral (fachada + cubierta): 14-24 semanas
Como regla general, añade entre 5 y 7 días al plazo estimado. Los imprevistos en obra son habituales, y retirar el andamio antes de terminar para volver a montarlo siempre cuesta más que ampliarlo unos días.
¿Qué pasa si la obra se alarga más de lo previsto?
Ampliar el alquiler del andamio no es un problema si se gestiona bien. En Jmoneo, si necesitas extender el plazo, solo tienes que avisarnos con unos días de antelación. El coste de la ampliación se calcula por semanas o meses adicionales, proporcional al precio mensual pactado.
Lo que sí es más costoso es desmontar y volver a montar: hay que volver a tramitar el permiso de vía pública, hacer un nuevo montaje y reajustar la estructura. En casi todos los casos, es más económico mantener el andamio montado.
¿Cuándo es mejor montar el andamio en Madrid?
Primavera (marzo-junio) y principios de otoño (septiembre-octubre) son las épocas de mayor demanda. Si tu rehabilitación puede programarse para estos meses, te recomendamos reservar el andamio con al menos 3-4 semanas de antelación para asegurar disponibilidad.
En invierno, la demanda baja y los precios pueden ser algo más favorables, pero las obras que dependen de temperatura (pintura, morteros) se ralentizan. Para trabajos de estructura o impermeabilización que no dependen del calor, el invierno puede ser una buena opción.
Solicita tu presupuesto con 24 h de respuesta
En Jmoneo montamos andamios europeos homologados CE (sistema Layher) para todo tipo de rehabilitaciones en Madrid. El montaje y desmontaje están incluidos en el precio, y respondemos a cualquier solicitud de presupuesto en menos de 24 horas.
Pídenos presupuesto sin compromiso o llámanos al 910 28 15 87. Cuéntanos la dirección, la altura del edificio y el tipo de obra, y te enviamos una oferta detallada.