El coste del andamio no es el mayor gasto de la rehabilitación, pero sí el que más dudas genera

Cuando una comunidad de propietarios afronta una rehabilitación de fachada en Madrid, la primera pregunta suele ser la misma: ¿cuánto va a costar el andamio? No es el capítulo más caro de la obra, pero sí uno de los que más variables tiene.

La respuesta corta: entre 800 € y 4.500 € al mes, dependiendo del tamaño del edificio, la altura y el tiempo que lo necesites. A continuación, te explicamos qué mueve ese precio.

¿Qué factores determinan el precio de un andamio para comunidades?

El presupuesto de un andamio para una comunidad de propietarios en Madrid depende principalmente de cuatro variables:

• Superficie de fachada a cubrir. Un edificio de 10 metros de frente necesita muchos menos módulos que uno de 25 metros. La superficie total (frente × altura) es el factor más determinante del precio.
• Altura del edificio. A partir de la quinta planta, el andamio requiere más estructura de arriostramiento y más tiempo de montaje. Esto se refleja en el coste.
• Tiempo de alquiler. El precio se calcula por mes. Una rehabilitación de fachada en una comunidad de Madrid dura normalmente entre 6 y 16 semanas, aunque obras más complejas pueden extenderse más.
• Accesibilidad de la zona. Si la fachada da a una calle estrecha, necesitas permisos municipales de ocupación de vía pública, y puede que un andamio de voladizo en lugar de uno de apoyo. Esto encarece el coste un 20-40%.

Rangos de precio orientativos (Madrid, 2025)

Para darte una referencia práctica, aquí tienes los rangos más habituales según el tipo de edificio:

• Edificio de 3-4 plantas, fachada de hasta 15 m: 800 – 1.500 €/mes (montaje incluido)
• Edificio de 5-7 plantas, fachada de 15-25 m: 1.500 – 2.800 €/mes
• Edificio de 8+ plantas o fachada grande: 2.800 – 4.500 €/mes

Estos precios incluyen montaje, desmontaje y el alquiler durante el plazo acordado. El andamio europeo homologado CE (sistema Layher) que usamos en Jmoneo también cumple todos los requisitos para que la comunidad pueda presentarlo ante el seguro y el ayuntamiento sin problema.

¿Cuánto tiempo necesita el andamio en la fachada?

Depende del trabajo que se vaya a hacer, no solo de poner el andamio. Algunos ejemplos orientativos:

• Pintura de fachada: 4-8 semanas
• Reparación de fisuras y enfoscado: 6-12 semanas
• Impermeabilización completa: 8-16 semanas
• Rehabilitación integral (fachada + cubierta): 12-24 semanas

Te recomendamos contratar el andamio con una semana de margen sobre el plazo estimado por la constructora. Los imprevistos en obra son habituales, y ampliar el alquiler una vez montado siempre es más fácil que apresurarte al final.

¿Necesita la comunidad un permiso especial para el andamio?

Sí. En Madrid, cualquier andamio en vía pública requiere una licencia de ocupación de la vía pública ante el Ayuntamiento. Si el andamio está completamente dentro del solar o en un patio interior, no se necesita. Nosotros te asesoramos sobre qué documentación presentar y, si lo necesitas, te ayudamos a tramitar el permiso.

Por qué las comunidades de propietarios de Madrid eligen Jmoneo

Trabajamos exclusivamente con andamio europeo homologado CE, sistema Layher. Esto no es solo un requisito técnico, sino una garantía para la comunidad: el seguro de la obra lo acepta sin problema, y la constructora no puede alegar falta de garantías.

Además, el montaje y desmontaje están incluidos en el precio. Sin costes ocultos, sin sorpresas en la factura final. Y respondemos a cualquier solicitud de presupuesto en menos de 24 horas.

Solicita tu presupuesto gratuito o llámanos al 910 28 15 87. Cuéntanos la dirección, la altura aproximada del edificio y cuándo necesitáis el andamio, y te enviamos un presupuesto detallado sin compromiso.