Rehabilitación de fachadas en Madrid: cómo planificarlo bien desde el andamio

Rehabilitar la fachada de un edificio es uno de los proyectos que más quebraderos de cabeza da a las comunidades de vecinos. Hay que coordinar a varios profesionales, gestionar permisos, comunicar a los vecinos y asegurarse de que el andamio es el correcto para el trabajo que se va a hacer.

¿Cuándo es obligatoria la rehabilitación de fachada?

En Madrid, la Inspección Técnica de Edificios (ITE) es obligatoria para edificios con más de 50 años de antigüedad. Si la ITE detecta deficiencias en la fachada, la comunidad tiene un plazo para subsanarlas o se arriesga a sanciones del Ayuntamiento. Además, muchas comunidades acometen la rehabilitación de forma voluntaria: mejora de la eficiencia energética, actualización estética o reparación de daños puntuales.

El andamio adecuado según el tipo de trabajo

No existe un andamio universal. La elección depende del edificio y del trabajo a realizar:

• Andamio europeo: el más habitual en rehabilitación de fachadas. Robusto, modular y adaptable a cualquier geometría. Ideal para revocos, pinturas e impermeabilización.
• Andamio tubular: cuando se necesita mayor resistencia estructural, en trabajos con cargas pesadas o fachadas muy irregulares.
• Sistema Layher: montaje rápido y máxima seguridad certificada. Muy utilizado en obras de gran volumen o con plazos ajustados.
• Plataforma colgante: cuando no es posible apoyar el andamio en el suelo, por ejemplo en portales muy estrechos o accesos limitados.

Permisos que necesitas antes de empezar

Para rehabilitar una fachada en Madrid necesitas, como mínimo:

• Licencia de obras: obligatoria si los trabajos afectan a elementos estructurales o cambian el aspecto exterior. Para trabajos de mantenimiento puede bastar con una Declaración Responsable.
• Autorización de ocupación de vía pública: si el andamio ocupa la acera o la calzada. La gestiona la empresa instaladora o el promotor.
• Comunicación a los vecinos: en la mayoría de comunidades es obligatorio informar con antelación sobre el inicio y duración de las obras.

Plazos y costes: qué tener en cuenta

Un error frecuente es pedir el andamio con demasiado poco tiempo de antelación. En temporada alta, primavera y verano, la demanda sube mucho y los plazos de disponibilidad se alargan. Lo recomendable es contactar con la empresa al menos 3 o 4 semanas antes del inicio previsto.

Al comparar presupuestos, no te quedes solo con el precio final. Comprueba que incluye montaje y desmontaje, revisiones periódicas y gestión del permiso de vía pública. Un presupuesto más bajo que no incluye esos conceptos puede salir más caro al final.

Cómo trabajamos en Jmoneo

Llevamos más de 15 años montando andamios para rehabilitaciones de fachada en Madrid. Cuando un cliente nos contacta, hacemos una visita al edificio para valorar el acceso, el tipo de estructura y las necesidades concretas. A partir de ahí, preparamos un presupuesto detallado y nos encargamos de toda la documentación: plan de montaje, permisos de vía pública y coordinación con el arquitecto o aparejador.

Si tu comunidad está planificando una rehabilitación, escríbenos o llámanos y te damos presupuesto en menos de 24 horas.

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